Những tháng đầu năm 2021, tại các phòng công chứng đất đai trên địa bàn Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) luôn trong tình trạng đông kín người. Trong đó, rất nhiều giao dịch đến từ nhà đầu tư Tp.HCM. Vậy vấn đề nằm ở đâu, cùng theo dõi bài viết này nhé!
1. Các giao dịch nhà đất tại Phú Mỹ ngày càng sôi động
- Thời gian gần đây, thị trường BĐS Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) được nhắc đến nhiều. Đây không chỉ là khu vực duy nhất của thị trường phía Nam được đầu tư đồng bộ từ 4 tuyến giao thông: Thủy – Bộ – Không – Sắt mà còn có lợi thế kế cận sân bay Quốc tế Long Thành đã khởi công (giai đoạn 1).
- So với cuối năm 2020, thanh khoản đất nền Bà Rịa đã tăng gấp 2 – 3 lần. Các văn phòng công chứng trên địa bàn nườm nượp khách hàng.
- Các nền đất có giá dao động từ 7-10 triệu đồng/m2 có giao dịch khá tốt. Một tuần trung bình sàn bán ra được từ 6-8 lô. Thời điểm cuối tuần có giao dịch nhiều nhất, lượng khách đầu tư đi xem đất tăng đột biến.
2. Tình hình ở các phòng công chứng Phú Mỹ đông người hơn trước đây
- NĐT đang có xu hướng đổ nguồn vốn về khu vực này để “săn” đất nền, đón đầu sóng đầu tư hạ tầng, công nghiệp. Vì vậy rất nhiều hoạt động mua bán đất nền diễn ra, các phòng công chứng luôn trong tình trạng đông người.
- Rất nhiều giao dịch đến từ NĐT TP.HCM. So với thời điểm đầu năm 2020, hồ sơ công chứng nhà đất hiện tăng khoảng 15-20%.
- Bởi hiện tượng giao dịch biến động mạnh, các chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai có thời điểm bị quá tải hồ sơ, phải tăng cường nhân sự để giải quyết. Một số phòng công chứng lượng hồ sơ tiếp nhận trong tháng 4/2021 tăng vọt so với tháng 3 lên đến 30-40%.
3. Sự tăng giá của bất động sản Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu)
- Do các thông tin về cao tốc, giao thông hạ tầng chỉn chu kết nối thuận tiện với Tp.HCM.
- Trong năm 2019, giá đất Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) đã thiết lập mặt bằng giá mới, có những nơi cán mốc 30-45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 25-35% so với thời điểm cách đây 1 năm.
- Từ thời điểm Phú Mỹ lên thị xã vào tháng 4/2018, một số dự án mức tăng ghi nhận 40-50%. Cùng với đất nền thiết lập mặt bằng giá mới thì thị trường nơi đây cũng đang đón nhận làn sóng ngầm nguồn cung của các doanh nghiệp BĐS.
4. Các sản phẩm bất động sản Phú Mỹ nhiều hơn
- Các sản phẩm được chủ đầu tư quan tâm hầu hết là những đất nền Phú Mỹ có sổ, hoàn thiện pháp lý. Lý do BĐS nơi đây là khả năng sinh lời cao, vì giá mua vào so với các thị trường lân cận Tp.HCM còn khá mềm.
- BĐS nơi đây còn được hưởng lợi thế của loạt khu công nghiệp đã hiện hữu, lấp đầy trên địa bàn. Từ đó nhu cầu mua ở thực gia tăng mạnh mẽ hơn.
- Theo các chuyên gia trong ngành, thị trường Phú Mỹ mới ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển, còn nhiều dư địa tăng giá. Với hiện trạng đã có quy hoạch chi tiết, người mua sẽ không lo rủi ro quy hoạch mới.
5. Vậy lý do gì khiến bất động sản Phú Mỹ tăng mạnh?
- Việc khởi công sân bay Long Thành: Nếu BĐS sát sân bay giá đã tăng cao thì vùng phụ cận như Phú Mỹ, Nhơn Trạch… lại rơi vào điểm ngắm của NĐT thời gian gần đây.
- Nhờ quy luật “nước chảy chỗ trũng”, nơi đâu có giá rẻ hơn và tiềm năng sinh lời tốt hơn thì dòng vốn sẽ đổ về đó.
- Ngoài việc khởi công sân bay, thì còn có nhiều cơ sở hạ tầng khác như: Đường vành đai 4, vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối các tỉnh Đông Nam bộ và Tây Nam bộ, đường cao tốc xuyên Á đã và đang hoàn thiện.
- BĐS Phú Mỹ vừa sở hữu vị trí vàng vừa là nơi hội tụ hệ thống cảng Cái Mép – Thị Vải (nằm trong top 20 cảng biển lớn nhất thế giới), cùng 9 khu công nghiệp tập trung với 261 dự án hoạt động với tổng vốn đầu tư hơn 16,3 tỉ USD.
6. Một số đánh giá
- Thị trường Phú Mỹ đã, đang và sẽ đón nhiều điểm sáng mới. Một số khu vực ghi nhận mức giao dịch tăng nhanh hơn, mặt bằng giá bất động sản mới được thiết lập.
- Phú Mỹ hiện là khu vực có giao dịch ổn định nhờ nhiều yếu tố khách quan tác động. Giá cả còn mềm và hứa hẹn nhiều dư địa tăng trưởng.
- Đa số là nhà đầu tư chờ đón đầu hạ tầng như các tuyến đường cao tốc đang trong giai đoạn triển khai hoặc chờ đợi công nghiệp và cảng biển phát triển mạnh trong tương lai.
- Hiện nay, các chủ đầu tư đều quan tâm đến phân khúc mang lại độ an toàn cao, khoảng cách hợp lý với sân bay quốc tế Long Thành để hình thành nên cộng đồng dân cư hiện hữu.
- NĐT bắt đầu đón sóng thị trường bằng cách chậm dãi, bỏ dòng tiền lâu dài thay vì lướt sóng. Chú trọng đến yếu tố pháp lý để bán hàng tốt trong bối cảnh nguồn cung đang khan hiếm.